5月17日，市場(chǎng)迎來(lái)猝不及防的房地產(chǎn)重磅政策，堪稱(chēng)史詩(shī)級(jí)的需求側(cè)“三箭齊發(fā)”。

表面的導(dǎo)火索是4月份房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)進(jìn)一步惡化、地產(chǎn)銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊跌。

但更值得關(guān)注的是，這一輪政策能否擺脫之前政策的困局，終將救活樓市？而咱們又能否從中獲得投資機(jī)會(huì)呢？

高明的“政策底”

這次的“三箭齊發(fā)”與以往政策相比，有很明顯的一些高明之處。也因此能推斷，這將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政策底”。

或者更準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，是“政策底”組合拳的前“三箭”，后續(xù)還大概率會(huì)有工具上或規(guī)模上的補(bǔ)充，與這“三箭”構(gòu)成更完整的一套組合拳。

高明之處1：不再“擠牙膏”，直接“政策底”

“擠牙膏”式的政策在這幾年很常見(jiàn)，救股市、救樓市的漫長(zhǎng)過(guò)程就是這么來(lái)的。“擠牙膏”是為了不浪費(fèi)政策資源、避免發(fā)力過(guò)猛之后的反向急轉(zhuǎn)彎。

然而，事實(shí)證明，在特殊時(shí)期“擠牙膏”的后果適得其反：一點(diǎn)一點(diǎn)的降利率，結(jié)果是對(duì)存量房貸的不公平和持續(xù)傷害；同時(shí)形成“遲買(mǎi)多折扣”的市場(chǎng)預(yù)期，讓觀望者更堅(jiān)定地等待。

取消房貸利率下限，就是跳出以往在LPR降息上“擠牙膏”的怪圈，一步到位把房貸利率降到銀行接受范圍的底線。傳達(dá)出來(lái)的，也是一步到位的“政策底”信號(hào)。

高明之處2：限時(shí)優(yōu)惠

電商的無(wú)數(shù)經(jīng)驗(yàn)告訴咱們：比優(yōu)惠更具殺傷力的，就是限時(shí)優(yōu)惠，這是促進(jìn)成交的大殺器。相比之下，“擠牙膏”式的降價(jià)就是犯了銷(xiāo)售的大忌。

“三箭齊發(fā)”后，央行很及時(shí)地補(bǔ)上這一招大殺器。

說(shuō)白了，就是取消房貸利率下限是“限時(shí)優(yōu)惠”，這是貸款最便宜的時(shí)候了！以后沒(méi)有更低，只有恢復(fù)原價(jià)。這也是傳達(dá)了“政策底”的信號(hào)。

高明之處3：抄底的力量，來(lái)救市了！

股市真正底部的時(shí)候，股價(jià)確實(shí)被低估，而且極其便宜。但一般人要么已經(jīng)沒(méi)錢(qián)，要么有錢(qián)也買(mǎi)不下手。所以國(guó)家隊(duì)真想救市的時(shí)候，也總能成功抄底。

顯然，樓市也是一樣的道理。

國(guó)企進(jìn)場(chǎng)低價(jià)掃貨，還有專(zhuān)項(xiàng)的“再貸款”支持，就是告訴堅(jiān)信“好事輪不到一般人”的人們：“好事”來(lái)了，非一般人也出手了！